Як визнати договір купівлі-продажу недійсним? Дуже поширене питання в моїй юридичній практиці. Незалежно, чи перебуваєте ви на стороні покупця або на стороні продавця, я проаналізую вашу ситуацію, надам вичерпну консультацію і складу алгоритм подальших дій.
Головне завдання – щоб спірна ситуація вирішилася для вас найкращим чином у максимально короткі строки. І я завжди зацікавлений у перемозі моїх клієнтів.
Купівля нерухомості – відповідальна справа, до якої необхідно підходити дуже серйозно. На перший погляд все може здаватися просто і прозоро, але насправді недосвідчену людину підстерігає безліч несподіванок і сюрпризів. Багато хто прагне заощадити і своєчасно не звертаються за допомогою до юриста, саме тому згодом нерідко виникає необхідність оскаржувати угоду із нерухомістю.
Причини для визнання договру купівлі-продажу квартири недійсним:
- вчинення правочину неповнолітньою людиною, яка не отримала на неї відповідної згоди від батьків або опікунів;
- угода укладена недієздатною особою або особою, яка не усвідомлювало момент укладання угоди;
- угода стала результатом обману (наприклад, квартира була отримана незаконно);
- договір не відповідає вимогам закону, порушує права однієї зі сторін чи третіх осіб;
- інші.
Звернутися до суду з вимогою оскаржити договір можуть:
- законні спадкоємці на квартиру;
- чоловік/дружина, який має право на частину нерухомості;
- батьки та інші родичі, які мають право власності;
- кредитори, якщо у продавця нерухомості є перед ними зобов’язання;
- інші особи, право яких порушено оспорюваною угодою.
У деяких окремих випадках ініціатива для визнання договору купівлі-продажу нерухомості недійсним виходить з боку покупця. Наприклад, тоді, коли стан придбаної нерухомості не відповідає дійсності, коли істотні недоліки були навмисно приховані на момент укладання угоди та інше. Самий небажаний виток розвитку подій в даній ситуації – продавець відмовляється повертати гроші, з тієї причини, що вже встиг їх витратити, або просто не вважає ваші аргументи обґрунтованими.
Ким би ви в даній ситуації не були, досвідчений юрист, підбере алгоритм дій і задіє саме ті механізми, які підходять саме для вашої ситуації.
Досвідчений адвокат надасть вам наступні послуги:
- Проаналізує обставини вашої справи і договір купівлі-продажу.
- Надасть юридичну консультацію, презентує алгоритм подальших дій і можливі ризики.
- Підготує обґрунтовану позовну заяву із необхідним пакетом документів.
- Збере доказову базу і представить ваші інтереси у суді.