Как признать сделку купли-продажи недействительной? Весьма распространенный вопрос в моей юридической практике. Вне зависимости, находитесь ли вы на стороне покупателя или на стороне продавца, я проанализирую вашу ситуацию, предоставлю исчерпывающую консультацию и составлю алгоритм дальнейших действий.
Главная задача — чтобы спорная ситуация решилась для вас наилучшим образом в максимально короткие сроки. И я всегда заинтересован в победе моих клиентов.
Покупка недвижимости — ответственное дело, к которому необходимо подходить очень серьезно. На первый взгляд все может казаться просто и прозрачно, но на самом деле неопытного человека подстерегает масса неожиданностей и подводных камней. Многие стараются сэкономить и своевременно не обращаются за помощью к юристу, именно поэтому впоследствии нередко возникает необходимость оспаривать сделку с недвижимостью.
Причины для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной:
- совершение сделки несовершеннолетним человеком, который не получил на нее соответствующего согласия от родителей или опекунов;
- сделка заключена недееспособным лицом или лицом, которое не отдавало себе отчет в момент заключения сделки;
- сделка стала результатом обмана (например, квартира была получена незаконно);
- договор не соответствует требованиям закона, нарушает права одной из сторон или третьих лиц;
- другие.
Обратиться в суд с требованием оспорить сделку могут:
- законные наследники на квартиру;
- супруг/супруга, который имеет право на часть недвижимости;
- родители и другие родственники, которые имеют право собственности;
- кредиторы, если у продавца недвижимости есть перед ними обязательства;
- другие лица, право которых нарушены оспариваемой сделкой.
В некоторых частных случаях инициатива для признания договора купли-продажи недвижимости недействительным исходит со стороны покупателя. Например, тогда, когда состояние приобретенной недвижимости не соответствует действительности, когда существенные недостатки были намеренно скрыты на момент заключения сделки и прочее. Самый нежелательный виток развития событий в данной ситуации — продавец отказывается возвращать деньги, по той причине, что уже успел их потратить или просто считает ваши аргументы не состоятельными.
Кем бы вы в данной ситуации ни были, опытный юрист, подберет алгоритм действий и задействует именно те механизмы, которые подходят конкретно для вашей ситуации.
Опытный адвокат предоставит вам следующие услуги:
- Проанализирует обстоятельства вашего дела и договор купли-продажи.
- Даст юридическую консультацию, презентует алгоритм дальнейших действий и возможные риски.
- Составит грамотное исковое заявление и подкрепит его необходимым пакетом документов.
- Соберет доказательную базу и представит ваши интересы в суде.