Выписка

Квартирный вопрос — многогранный, с ним связано множество различных споров. Один из актуальных — как можно выписать из квартиры человека?

Ситуации могут складываться различные, например, человек утратил всякое право жить в квартире, ведет себя аморально, не платит по счетам, не проживает в квартире длительное время, а факт его прописки мешает вам оформить субсидию или продать квартиру. В любой из этих ситуаций назревает вопрос — как выписать человека из приватизированной квартиры?

Если жилец или екс-жилец отказывается идти на контакт, ставит неподходящие для вас условия или вовсе угрожает, конфликт поможет разрешить только опытный юрист.

Первое и главное правило — кого нельзя и кого можно выписать из квартиры?

Нельзя: собственника или со-собственника (это другой вид имущественного спора, который вы также можете обсудить с юристом).

Можно: родственника, бывшего супруга, бывшего собственника квартиры или его родственников, просто постороннего вам человек, прописанного в квартире (если такая ситуация сложилась).

Как выписать человека из приватизированной квартиры через суд? Не забывайте о перечне обязательных документов, которые вам нужно будет подготовить:

• квитанция (оригинал) об уплате судебного сбора;
• копии паспорта гражданина Украины и ИНН;
• документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру;
• письменный ответ с отказом из ЦПАУ (если вы ранее обращались Центр предоставления админуслуг);
• документ, который свидетельствует о том, что человек, которого вы хотите выписать из квартиры в ней не проживает уже определенное время;
• информация про зарегистрированных на данной жилплощади.
  

Выписать человека из квартиры, как правило, не составляет труда, если вы являетесь собственником, а он — нет. Однако на деле все зачастую намного сложнее, чем в теории. Вас будут ждать множество проволочек и бюрократических подводных камней. Самое неприятное, что все эти препятствия растягивают процесс выписки на годы, рушат ваши планы и ведут к материальным потерям.

Как собственнику выписать человека из квартиры? Рассмотрим некоторые распространенные ситуации, которые поможет решить юрист:

• Выписать человека без его присутствия. Например, вы утратили связь с родственником или бывшим супругом/супругой. Вы не только не можете получить его согласия, но и элементарного пакета документов, идентифицирующих личность. Как выписать человека из приватизированной квартиры? Неужели, замкнутый круг?
• Выписать бывшего владельца квартиры или члена его семьи. На самом деле этот случай не является проблемным, принципиально важно, чтобы договор купли-продажи был составлен корректно. Избежать подобной ситуации помогут превентивные меры — консультироваться с юристом до и во время заключения сделки купли-продажи недвижимости.
• Выписать незнакомого человека, которого бывший владелец передал “в наследство” с квартирой. Эта более непростая ситуация и действовать придется через суд. Однако в соответствии с практикой, зачастую, все случаи о том, как собственнику выписать человека из квартиры, решаются в пользу законного владельца.
• Пожалуй, самый сложный вопрос — выписка несовершеннолетнего. Практически всегда такой спор решается в судебном порядке, причем в качестве третьей стороны обязательно будет выступать орган опеки. Дать стопроцентную гарантию, что несовершеннолетний будет выписан, нельзя. Именно поэтому нужно реалистично проанализировать сложившуюся ситуацию и найти способ, чтобы выйти из нее с минимальным риском. Прогноз о том, как выписать несовершеннолетнего человека из своей квартиры, может составить только квалифицированный юрист.
  

Да, выписка человека без его согласия предусмотрена законодательством. Сделать, однако, это можно только через суд.

Как выписать человека из квартиры по суду? Доказать тот факт, что данное лицо не проживает в квартире. Если это родственник, выписать его можно не ранее, чем через год. Если человек, которого вы хотите выписать из квартиры, не является родственником, срок сокращается до 6 месяцев.

Примите во внимание, что существуют так называемые уважительные причины, по которым лицо может не проживать в квартире, они не могут быть основанием к выписке. К уважительным относятся служба в армии, работа или учеба за границей и прочее. Если вы задались вопросом, как через суд выписать человека из квартиры, узнайте о полном списке “уважительных” причин из Жилищного Кодекса или проконсультироваться с юристом.

Как можно выписать человека из квартиры через суд, если он продолжает в ней жить? Это еще более сложная задача. Если не подойти к ней со всем профессионализмом, то практически со стопроцентной вероятностью вы получите отрицательный ответ.

Выписка человека из квартиры без согласия — априори конфликтная ситуация. Без должных теоретических знаний и практического опыта, вам будет сложно предположить, как может повернуться дело. Чтобы сэкономить время и деньги, обращайтесь за помощью к опытному юристу. В противном случае вы рискуете растянуть процесс на долгие годы и так и не добиться желаемой выписки.

Опытный адвокат подскажет вам, как выписать человека из квартиры через суд, и предоставит вам такие услуги:

• Проанализирует вашу ситуацию и составит алгоритм действий, который сведет к минимуму ваши риски, материальные и временные затраты.
• Проведет переговоры со второй стороной (если контакт налажен) и задействует возможные механизмы для того, чтобы урегулировать конфликт досудебно.
• Поможет собрать весь необходимый пакет документов и составит необходимую документацию для судебного заседания.
• Подготовит сильную доказательную базу.
• Представит ваши интересы в суде.

Вопрос “как выписать из квартиры человека через суд?” нередко превращается в утомительный процесс, который отравляет жизнь всем, кто так или иначе относится к проблемным квадратным метрам. На самом деле же деле законодательно этот конфликт разрешается довольно быстро. Все, что вам нужно, обратиться за помощью к опытному адвокату и сэкономить тем самым свое время и ресурсы.

Если вы являетесь собственником квартиры и закон на вашей стороне, опытный юрист быстро подберет способ уладить спор с прописанным человеком, даже если вам он давно кажется неразрешимым.