Договор аренды — официальный документ, который заключается между арендатором и арендодателем. Этот документ закрепляет, что имущество было передано во временное пользование за фиксированную плату.
Казалось бы, есть документ, значит никаких проблем возникнуть не должно. Однако взыскание задолженности по аренде — очень распространенная практика. Дело в том, что договор не гарантирует добросовестность арендатора.
Опираясь на многолетний опыт, я помогу решить вопрос на любом этапе, в особенности если устные переговоры не дали результатов и единственный выход — решить дело в судебном порядке.
Главная ошибка большинства арендодателей — длительные переговоры и попытки договориться с должником в устной форме. Как правило, сюжет развития событий следующий: арендатор возвращает имущество и не выплачивает долг. После этого всякая связь с лицом обрывается.
Если условия договора нарушаются и устный разговор не дал результата, сразу рассматривайте вариант искового заявления по взысканию задолженности по арендной плате.
Чтобы обезопасить себя и не доводить дело до иска о взыскании задолженности по договору аренды, необходимо в первую очередь верно составить сам договор. Уже на этой стадии рекомендовано обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Договор аренды должен содержать:
- Информацию о возможных нюанса арендных выплат (например, промежуток времени, за который арендатор должен выплачивать деньги; с какой частотой и в каком объеме производятся выплаты (еженедельно, раз в месяц, раз в квартал и т. д.).
- Штрафные санкции за нарушение сроков и порядок предъявления претензий, если арендатор отказывается или не может выплачивать аренду.
Если условия договора аренды нарушены, арендодателю следует составить письменную претензию и отправить ее арендатору и только после этого переходить к устным переговорам.
Безусловно, наиболее правильный алгоритм действий от претензии до защиты интересов в суде поможет составить опытный адвокат. Более того, если вовремя обратиться к специалисту, вполне вероятно, что он сможет грамотно выстроить диалог с должником и найти действенные рычаги влияния для решения вопроса в досудебном порядке. А это всегда более быстрый и менее ресурсозатратный путь.
Если дело доходит до суда, грамотный юрист поможет составить исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды, а также подготовиться к слушанию, особенно если ситуация нестандартная и в договоре аренды есть огрехи и шероховатости.