Договір оренди – офіційний документ, який укладається між орендарем та орендодавцем. Цей документ закріплює, що майно було передано у тимчасове користування за фіксовану плату.
Здавалося б, є документ, отже ніяких проблем виникнути не повинно. Однак стягнення заборгованості по оренді – дуже поширена практика. Справа в тому, що договір не гарантує сумлінність орендаря.
Спираючись на багаторічний досвід, я допоможу вирішити питання на будь-якому етапі, особливо якщо усні переговори не дали результатів і єдиний вихід – вирішити справу в судовому порядку.
Головна помилка більшості орендодавців – тривалі переговори і спроби домовитися з боржником в усній формі. Як правило, сюжет розвитку подій наступний: орендар повертає майно і не виплачує борг. Після цього будь-який зв’язок з особою обривається.
Якщо умови договору порушуються і усна розмова не дала результату, відразу розглядайте варіант позовної заяви про стягнення заборгованості по орендній платі.
Щоб убезпечити себе і не доводити справу до позову про стягнення заборгованості за договором оренди, необхідно в першу чергу правильно скласти сам договір. Уже на цій стадії рекомендовано звернутися за допомогою до кваліфікованого юриста.
Договір оренди повинен містити:
- Інформацію про можливі нюанси орендних виплат (наприклад, проміжок часу, за який орендар повинен виплачувати гроші; з якою частотою і в якому обсязі проводяться виплати (щотижня, раз на місяць, раз в квартал і т.д.).
- Штрафні санкції за порушення строків та порядок винесення претензій, якщо орендар відмовляється або не може виплачувати оренду.
Якщо умови договору оренди порушені, орендодавцю бажано скласти письмову претензію та направити її орендарю, і тільки після цього переходити до усних переговорів.
Безумовно, найбільш правильний алгоритм дій від претензії до захисту інтересів в суді допоможе скласти досвідчений адвокат. Більш того, якщо вчасно звернутися до фахівця, цілком ймовірно, що він зможе грамотно вибудувати діалог з боржником і знайти дієві важелі впливу для вирішення питання в досудовому порядку. А це завжди швидший і менш ресурсозатратний шлях.
Якщо справа доходить до суду, грамотний юрист допоможе скласти позовну заяву про стягнення заборгованості за договором оренди, а також підготуватися до розгляду, особливо якщо ситуація нестандартна і в договорі оренди є огріхи і шорсткості.